实探!北京楼市新政后,“五一”房市如何?
新政后北京楼市表现如何?
4月30日,五一北京松绑了住房限购政策,实探市何这是北京柳州市某某计算机维修网点13年来首次调整限购。根据新政,楼市已拥有住房达到限购套数的新政居民家庭,可到五环外新购一套住房。后房那么,五一新政后北京楼市表现如何?证券时报记者实地探访了北京多个五环外项目了解到,实探市何“五一”假期无论是北京新房还是二手房,看房客户量都有所增多。楼市接受证券时报记者采访的新政业内人士认为,整体看,后房北京楼市在一系列政策的五一影响下有所企稳,但要保持楼市成交的实探市何柳州市某某计算机维修网点稳中向上,还需要进一步制定有助二手房去化的北京针对性政策。
5月4日,证券时报记者来到位于东南五环外北京亦庄的某新房项目售楼处,销售人员小李告诉证券时报记者,该项目本来“五一”要开盘,但因很多客户假期离京了,所以改到“五一”后再开盘。目前是认筹期,首期将开盘400多套房,现在已经排了300多号了。“我们项目学校、商场、地铁配套齐全,4月10日开放售楼处后,卖了20天就把客户蓄满了。”他说。
(北京亦庄某新房项目售楼处沙盘前看房的人。张达/摄)
证券时报记者了解到,该项目开盘均价6.5万元/平方米,户型面积最小99平方米,属于改善型项目。就在记者在售楼处以购房人身份咨询期间,进进出出有十几组客户前来看房。
小李说,假期几天看房人挺多,他的客户好多都是换房。新政策出来后,释放了部分购房需求,比如有人旧房子还没卖出去,原本“五一”根本不出来看房,因为看了也没有购房资格。
位于北京西五环外石景山区的某新房项目,假期看房人相对较多。证券时报记者下午4点多赶到售楼处时,被告知十几个销售人员都去带客户了,暂时没人能接待。等待一会儿后,销售人员小刘赶来告诉证券时报记者,这已经是他今天接待的第10组客户了。
(北京西五环外石景山区某新房项目售楼处内看房客户较多。张达/摄)
“假期看房人挺多的,‘五一’前三天我们项目卖了20多套房了,新政前,周末一天也就卖个两三套,平日一天一两套。”小刘对证券时报记者说,之前有一部分在观望的人现在可以直接来定房了。
合硕机构首席分析师郭毅接受证券时报记者采访时表示,从目前市场情况看,整个“五一”各个新房项目的到访量都有明显增加,其中,一些五环外原本客户基础就比较好的区域,客户到访量增加得更加明显,而内城的一些改善家庭也会因为市场预期的改变出来一些新客户看房选房,包括六环沿线的一些刚需盘客户到访量也有所增加。但是真实的成交量提升更多还是在五环外。
不仅五环外新房项目到访客户量增加,“五一”假期北京五环外二手房带看量也有所增加。北京东五环外通州区某房产中介门店的工作人员小王告诉证券时报记者,他假期这几天比较忙,每天都有两三组客户带看,大部分是新政后出来的新客户。通州区另一个房产中介门店的工作人员小张也对证券时报记者表示,“五一”假期看房的客户比平时多一些。
中原地产监测数据显示,2024年5月1日至5月4日,北京新房成交量分别为35套、21套、32套、22套,上年同期分别为7套、4套、6套和97套;二手房成交量分别为5套、16套、9套、12套。整体看,网签市场成交量基本平稳,但实际成交量相比前期有所企稳。
不过,中原地产首席分析师张大伟认为,网签数据并不代表市场实际情况,因为2023年同期只放假三天,相比2024年5天假期周期不一样。
张大伟认为,北京新政策影响五环外市场,“五一”假期期间热点新房项目主要集中在顺义、昌平等性价比较高的北五环区域市场。整体看,北京楼市在一系列政策的影响下有所企稳。
在郭毅看来,与北京以往几次对限购进行的微调相比,此次针对五环外多套改善的限购宽松,影响范围更大,对买房人的预期也有所提振,从实际成交上对部分项目形成一定拉动,但政策效力很难持续,想要保持楼市成交的稳中向上,北京还需要进一步制定有助二手房去化的针对性政策,才能够帮助改善家庭更好地实现“卖旧买新”的改善升级。
据中原地产研究院统计,北京2023年下半年以来已经累计发布了8次政策:2023年9月1日,北京执行“认房不认贷”;2023年12月14日,北京首套房首付比例降至3成;2024年2月6日,北京通州区“双限”政策松绑;2024年3月27日,北京取消“离婚家庭三年内不得购房”限制;2024年4月8日,北京公积金贷款额度最高可上浮40万元;2024年4月17日,购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加;2024年4月22日,离婚不满一年的房贷申请人,如家庭名下在北京市无成套住房,执行首套房信贷政策;2024年4月30日,北京放松五环外限购,已拥有住房达到限购套数的居民家庭可到五环外新购一套住房。
来源:证券时报
(责任编辑:知识)
-
9月17日,抚顺市顺城区市场监管局发布关于“鸡皮排骨”网络投诉调查通报。 9月16日21时许,接到投诉人网络投诉“鸡皮排骨”后,抚顺市、区市场监管局高度重视,连夜组织调查组深入涉事饭店开展现场调 ...[详细]
-
食用大豆制品好处多,你知道怎么选吗?| 吃出健康来2024-05-22 16:35:12 来源:健康中国微信公众号 ...[详细]
-
当地时间5月23日,日本石川县正式认定了30人在能登半岛地震后的避难生活等过程中死亡为“灾害相关死亡”。至此,这场地震造成的死亡人数达到了260人。 当地时间1月1日,日本石川县能登地区发生7. ...[详细]
-
河南高三考生父亲患癌,张雪峰建议:比起计算机,这个专业更合适
高考的脚步越来越近,张雪峰老师的直播间也是越来越热闹了,今年高水平艺术团、高水平运动队的招生计划取消,这些名额都将流入到普通批次的招生队伍中,这意味着985、211院校有望在今年迎来扩招。但这个扩招本 ...[详细] -
各位秋裤,今天只有一种人:等放假的人!心心念念的中秋节终于来到了!大家公司发的礼物,能在地铁里抬起头吗?不管发啥,我都吃吃吃!打工退退退!近日,女生海边许愿“不上班”,结果海浪直接带走“不”字,网友: ...[详细]
-
中新健康丨北京疾控提醒:发热、咽痛、皮疹,小心猩红热2024-05-22 16:30:54 来源:中国新闻网 ...[详细]
-
我国2/3以上居民 大豆摄入量不足2024-05-21 10:50:47 来源:科技日报 作者:何颖 ...[详细]
-
本文转自:人民网人民网“求真”栏目“旅游热”持续升温 这些关于景区的谣言别信人民网北京5月23日电 周静圆)当前,旅游市场持续升温,各大热门景区成为话题焦点。然而,个别不实信息为博取流量,误导公众,搅 ...[详细]
-
来源:湖北日报 万里长江,浩浩汤汤 自西向东 形成了羌藏、巴蜀、滇黔、 荆楚、湖湘、赣皖、吴越等文化区 为中华文明的生生不息 提供了源头活水 2024年9月14日晚 长江文化艺术季 ...[详细]
-
在之前的文章中,家长君曾说过“名校不仅意味着高学历,还有开阔的眼界和不一样的圈层”,这也是不少留学生拼命刷标化、充实履历,冲击名校的原因之一,然而随着越来越多“留学花费百万,回国月薪6千”的新闻层出不 ...[详细]